Ich möchte über Leiterimmo eine Wohnung verkaufen

so läuft unsere Vermittlung ab

1. Wir treffen uns zu einem persönlichen und ausführlichen Beratungsgespräch in unserem Büro. Dabei prüfen wir ob eventuelle Steuern beim Verkauf anfallen könnten.
2. Wir bewerten Ihre Immobilie umfassend und marktgerecht:

• wir besichtigen Ihre Immobilie im Detail;
• wir sammeln alle notwendigen Objektunterlagen wie den aktuellen Grundbuchsauszug, den Katasterauszug, den Katasterplan, den Grundbuchsplan, den genehmigten Plan, den Bauleitplan, die Baukonzession, die Benützungsgenehmigung, die energetische Zertifizierung, die Abrechnung der Kondominiumspesen und weitere notwenige Dokumente wie z.B Verträge betreffend eventuelle Konventionierungen und andere Vinkulierungen;
• wir errechnen den aktuellen, objektiven Marktwert Ihrer Immobilie wobei uns unsere 50-jährige Erfahrung zu Gute kommt;
• wir analysieren die Verkaufsmöglichkeiten auch im Hinblick auf eventuelle  Wertsteigerungen Ihrer Immobilie.

3. Wir arbeiten alle Objektunterlagen professionell auf und bieten Ihre Immobilie erfolgreich an:

• indem wir ein aussagekräftiges Exposé ausarbeiten, in deutscher und italienischer Sprache und
• wir gestalten Anzeigen mit Plan und Fotos für Print- und Onlinemedien.

4. Wir suchen gezielt Interessenten:

• wir bewahren Sie von unzähligen Neugierigen und ersparen Ihnen somit unnötige Belästigungen; wir üben also eine Filterfunktion aus;
• wir greifen auf unser persönliches Kundennetz zurück, welches wir im Laufe von vielen Jahren aufgebaut haben, wobei Ihnen und uns der seriöse Name unserer Firma zu Gute kommt.

5. Wir führen persönliche Besichtigungen durch:

• sie sparen sich Zeit und stehen nicht alleine vielen Interessenten gegenüber;
• wir koordinieren die Termine, sind bei allen Besichtigungen persönlich anwesend und betonen die Vorzüge Ihrer Immobilie.

6. Wir arbeiten den optimalen Kaufvorvertrag aus, wobei Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabe und viele andere notwendigen Klauseln festgelegt werden und auch eventuell bestehende Vorkaufsrechte überprüft werden.
7. Anschließend stehen wir Ihnen bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fachlich zur Seite.

Was kostet Sie also ein erfolgreicher Abschluss? Wir berechnen für unsere Dienstleistung 2% des Kaufpreises + MWSt., alles inbegriffen. Die Provision ist bei Unterzeichnung des Kaufvorvertrag fällig.

 

Ich möchte über Leiterimmo eine Wohnung vermieten

so läuft unsere Vermittlung ab

1. Wir treffen uns zu einem persönlichen und ausführlichen Beratungsgespräch in unserem Büro.
2. Wir geben Auskunft über die aktuellen Mietpreise:

• wir besichtigen Ihre Immobilie eingehend;

• wir sammeln alle notwendigen Objektunterlagen wie den aktuellen Grundbuchsauszug, den Katasterauszug, den Grundbuchsplan, die energetische Zertifizierung, die Abrechnung der Kondominiumspesen und weitere notwenige Dokumente wie z.B. Verträge betreffend eventuelle Konventionierungen und andere Vinkulierungen;

• wir analysieren die Möglichkeiten auch in Hinblick auf eventuelle Wertsteigerungen Ihrer Immobilie.

3. Wir bereiten alle Objektunterlagen professionell auf und bieten Ihre Immobilie erfolgreich an:

• indem wir ein aussagekräftiges Exposé ausarbeiten, in deutscher und italienischer Sprache und
• wir gestalten Anzeigen mit Plan und Fotos für Print- und Onlinemedien.

4. Wir suchen gezielt Interessenten:

• wir bewahren Sie vor unzähligen Neugierigen und ersparen Ihnen somit unnötige Belästigungen; wir üben also eine Filterfunktion aus;
• wir greifen auf unser persönliches Kundennetz zurück, welches wir im Laufe von vielen Jahren aufgebaut haben, wobei Ihnen und uns der seriöse Name unserer Firma zu Gute kommt.

5. Wir führen Besichtigungen durch:

• Sie sparen sich Zeit und stehen nicht alleine vielen Interessenten gegenüber;
• wir koordinieren die Termine und sind bei allen Besichtigungen persönlich anwesend und betonen die Vorzüge Ihrer Immobilie.

6. Wir erarbeiten den optimalen Mietvertrag, wobei wir Sie über die steuerlichen Belange aufklären.

Was kostet Sie ein erfolgreicher Abschluss? Wir berechnen für unsere Vermittlung eine Provision in Höhe einer Monatsmiete + MwSt. Die Provision ist bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig.

 

Ich möchte über Leiterimmo eine Wohnung kaufen

so läuft unsere Vermittlung ab

1. Wir treffen uns zu einem persönlichen und ausführlichen Beratungsgespräch in unserem Büro.
2. Wir überprüfen alle Objektunterlagen, wie den aktuellen Grundbuchsauszug, den Katasterauszug, den Katasterplan, den Grundbuchsplan, den genehmigten Plan, den Bauleitplan, die Baukonzession, die Benützungsgenehmigung, die energetische Zertifizierung, die Abrechnung der Kondominiumspesen und weitere notwenige Dokumente.
3. Wir bieten Ihnen geeignete Objekte an und besichtigen diese unverbindlich. Sollten keine passenden vorhanden sein, so können wir gezielt für Sie weitersuchen.
4. Wir klären Sie über eventuelle Belastungen, Dienstbarkeiten, Hypotheken und dgl. auf und machen Sie auf mögliche Risiken aufmerksam, die beim Kauf bestehen.
5. Wir beraten Sie über die Ankaufkosten, Steuerbegünstigungen, z. B. bei Ankauf der Erstwohnung, bei Denkmalschutz, bei Käufen in „A“ Zonen mit Wiedergewinnungsplan usw.
6. Wir geben Ihnen wichtige Tipps bei Finanzierungen, Hypothekarverträgen, Zinsberechnungen und dgl.
7. Wir arbeiten den optimalen Kaufvorvertrag aus, wobei Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabe und viele andere Klauseln festgelegt bzw. berücksichtigt werden.
8. Wir begleiten Sie weiterhin bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Was kostet Sie also ein erfolgreicher Abschluss? Wir berechnen für unsere Dienstleistung 2% des Kaufpreises unseres Objektes + MWSt. Die Provision ist bei Unterzeichnung des Kaufvorvertrag fällig.

Zu Lasten des Käufers gehen die Steuern, und zwar entweder die Registergebühren oder die Mehrwertsteuer, und die Hypothekar- und Katastergebühren. Diese werden folgendermaßen berechnet, sofern es sich bei der Immobilie nicht um eine sogenannte Luxuswohnung handelt:

Beim Kauf einer Erstwohnung:

 

Ich möchte bei Leiterimmo eine Wohnung mieten

so läuft unsere Vermittlung ab

1. Wir treffen uns zu einem persönlichen und ausführlichen Beratungsgespräch in unserem Büro.
2. Wir bieten Ihnen geeignete Immobilien an und besichtigen diese unverbindlich.
3. Sie erhalten die nötigen Objektunterlagen wie einen Plan im Maßstab und ein Exposé und die wichtigsten Eckdaten wie Flächen, Anlagen, Nutzung, Kondominiumspesen, Art der Kaution und Kataster.
4. Bei konkretem Interesse und Bedarf führen wir eine weitere Besichtigung der Immobilie durch, um u.a. Maße zu nehmen.
5. Wir erarbeiten zusammen mit dem Eigentümer einen optimalen Mietvertrag aus, klären Sie über die gesetzliche Regelung und die verschiedenen Klauseln auf.
6. Wir sind bei der Unterzeichnung des Mietvertrages anwesend.

Was kostet Sie die Anmietung einer Immobilie? Wir berechnen für unsere Vermittlung eine Provision in Höhe einer Monatsmiete + MwSt. Die Provision ist bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig.

Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Mit besten Grüßen

Leiter Max